今年以來，在市委市政府的高度重視下，為保持我市房地產(chǎn)市場積極健康運(yùn)行，多部門聯(lián)合出臺(tái)了相關(guān)利好政策，1-10月，我市房地產(chǎn)呈現(xiàn)穩(wěn)定恢復(fù)的較好態(tài)勢(shì)。

一、房地產(chǎn)運(yùn)行基本情況

（一）從房地產(chǎn)主要指標(biāo)看，多項(xiàng)指標(biāo)趨勢(shì)下滑。

房地產(chǎn)投資同比降幅回落。1-10月，全市完成房地產(chǎn)投資131.9億元，同比下降15.3%,與全省（ -14.1 %）相比，降幅低1.2個(gè)百分點(diǎn)。

商品房銷售面積小幅下降。1-10月，全市商品房銷售面積253.5萬平方米，同比下降29%。與全?。?-21.6% ）相比，增速下降了7.4個(gè)百分點(diǎn)。

房屋竣工面積增幅有力。1-10月，全市竣工面積同比增長30.6%。與全?。?24.9%）相比，增速高出55.5個(gè)百分點(diǎn)。

新開工面積降幅收窄。今年1-10月，全市房屋新開工面積同比下降35.2%，與全?。?-31.8 %）相比，增速降幅低3.4 個(gè)百分點(diǎn)。

（二）房地產(chǎn)商品房銷售面積增長初見成效。

我市因城施策出政策，出臺(tái)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，契稅補(bǔ)貼、人才購房補(bǔ)貼、三孩購房補(bǔ)貼、舉辦房產(chǎn)夜市推介活動(dòng)，搭建政策咨詢、房源展示、交易洽談平臺(tái)等，加大力度促進(jìn)政策落實(shí)落地，激活房地產(chǎn)市場活力，促進(jìn)市場消費(fèi)。1-10月，全市商品房網(wǎng)簽面積253.5萬平米，同比上期降幅收窄3.7個(gè)百分點(diǎn)。全市除鶴城區(qū)、沅陵、芷江縣、靖州縣、通道縣和洪江市外，其他縣市區(qū)面積均已超過網(wǎng)簽。

二、當(dāng)前存在的主要問題

一是房地產(chǎn)項(xiàng)目支撐乏力。從存量看，1-10月全市在庫房地產(chǎn)項(xiàng)目188個(gè)，比去年同期減少63個(gè)，項(xiàng)目數(shù)同比下降25.1%。從新增數(shù)看，今年房地產(chǎn)新增項(xiàng)目9個(gè)，存量和增量均呈下降趨勢(shì)，增量尤為明顯，項(xiàng)目后勁嚴(yán)重不足。

二是房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)欠優(yōu)。從房地產(chǎn)法人單位及項(xiàng)目分布情況看，縣市區(qū)發(fā)展不均衡，全市房地產(chǎn)法人單位最多的鶴城區(qū)78家，比上年同期下降12家，最少的洪江區(qū)7家，二者之差達(dá)71家。全市房地產(chǎn)項(xiàng)目最多的為鶴城71個(gè)，比上年同期下降21家，與最少的洪江區(qū)（7個(gè)）相比，差值達(dá)64個(gè)。因地理區(qū)域及人口等有利因素影響，房地產(chǎn)法人單位及房地產(chǎn)項(xiàng)目均集中在鶴城區(qū)為及項(xiàng)目主要集中在鶴城區(qū)。

三、  下一階段工作幾點(diǎn)建議

（一）密切跟蹤，加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目入庫監(jiān)測(cè)。一是及時(shí)了解房地產(chǎn)市場新政落地情況。通過密切聯(lián)系相關(guān)部門、縣（區(qū)）及時(shí)了解房地產(chǎn)市場相關(guān)政策具體實(shí)施情況，做到對(duì)擬開工項(xiàng)目心中有數(shù)。二是對(duì)新開工項(xiàng)目加強(qiáng)入庫指導(dǎo)，對(duì)滿足入庫條件的項(xiàng)目和企業(yè)及時(shí)指導(dǎo)入庫，確保項(xiàng)目不重不漏，應(yīng)入盡入。

（二）加強(qiáng)學(xué)習(xí)，打牢統(tǒng)計(jì)能力基礎(chǔ)。一是認(rèn)真組織培訓(xùn)學(xué)習(xí)新的房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)報(bào)表制度，切實(shí)掌握房地產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì)調(diào)查內(nèi)容、調(diào)查方法，確保工作順利開展。二是認(rèn)真學(xué)習(xí)最新房地產(chǎn)相關(guān)概念及國家新出臺(tái)政策，加深對(duì)房地產(chǎn)專業(yè)指標(biāo)理解，提升專業(yè)能力，夯實(shí)房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)工作基礎(chǔ)。

（三）強(qiáng)化審核，力促數(shù)據(jù)抓牢抓實(shí)。一是加強(qiáng)平臺(tái)數(shù)據(jù)審核，通過將平臺(tái)數(shù)據(jù)計(jì)算單價(jià)與開盤價(jià)、周邊樓盤均價(jià)進(jìn)行比較分析，對(duì)于差異較大的樓盤進(jìn)一步核實(shí)情況。二是加強(qiáng)事后核驗(yàn)，通過抽查企業(yè)銷售數(shù)據(jù)、部分新建項(xiàng)目樓盤報(bào)送的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，現(xiàn)場對(duì)照銷售合同，比對(duì)成交時(shí)間、面積和成交金額等情況，抓牢抓實(shí)源頭數(shù)據(jù)質(zhì)量。

初審：胡  全

復(fù)審：方滿伯

終審：賀國華